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總體經濟前景不明朗,加上建商推案信心低落,房市近來儼然也「放暑假」。昨(10)日出爐的7月份住展風向球又回到藍燈;市場預期第3季農曆鬼月淡季又將來臨,房市恐持續低檔徘徊。
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住展雜誌企研室經理何世昌表示,最近房市買氣、人氣暫時退場,建商推案信心也呈現熱衰竭,新案量大縮水;價格方面已進入讓利大混戰格局,加上成交組數比6月減約1成,使得7月總分來到30.2分、比6月減少2.3分,對應燈號轉為藍燈,中止連四個月黃藍燈。在風向球六項統計指標中,預售屋、新成屋供給量二項分數下滑較明顯,另成交組數也走低,廣告批數、來人組數則維持6月水準,議價率則微幅上揚。
來人、成交組數方面,7月整體來人量較6月稍微減少,但還在同一級距範圍之內,分數仍維持平盤;但受到議價率收斂、賣方價格變硬,以及天候不佳影響,7月成交組數較6月減約1成。何世昌指出,比較意外的是台北市中心除信義區外,蛋黃行政區買氣相對穩定,反而是蛋白區的人氣、買氣都同步下滑,如內湖、北投、文山、大同等地,原因與新釋出建案多數價錢還是貴到嚇死人有關。這種蛋白區賣蛋黃價、B級地段燒烤 三峽開A級價格的狀況,過去在房多頭時較為常見,但今年來北市類似案例居然越來越多。弔詭的是,台北市中心在走平價風,即便豪宅價中和燒烤推薦格都已普遍下修,但案蛋白區卻刮起高價風,何世昌說,這種現象真讓人丈二金剛摸不著頭腦。(工商時報)
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